Hvad er en Tilstandsrapport
En tilstandsrapport er resultatet af et huseftersyn, der er en visuel gennemgang af en bolig.
Tilstandsrapporten er nødvendig for, der kan tegnes en ejerskifteforsikring. Den er en samlet skriftlig vurdering af boligens synlige skader og tegn på skader. Man kan få lavet en tilstandsrapport på både en ejerlejlighed, et fritidshus og et hus. Det er dog ikke så tit, at det sker ved salg af lejlighed. Når der bliver udarbejdet en tilstandsrapport på en ejerlejlighed, skal man samtidig have en tilstandsrapport på fællesejet til lejligheden, ellers er rapporten ikke gyldig.
Alderen har betydning
Vær opmærksom på, at tilstandsrapporten fortæller, hvilke skader boligen har i forhold til andre boliger på samme alder. Det vil sige, at et gammelt hus, der kræver meget vedligeholdelse, godt kan have en god tilstandsrapport, fordi det har færre skader end andre huse af samme alder. Der kan altså godt være brug for omfattende renovering, selv om tilstandsrapporten er god. Ligeledes kan et nyt hus godt have en dårlig tilstandsrapport, hvis dets stand er dårligere end tilsvarende nye huse.
Tilstandsrapporten indeholder:
- Den bygningssagkyndiges resultater af huseftersynet (herunder vurdering af de enkelte bygningsdele)
- Sælgers oplysninger om ejendommens skader
- Bygningskonstruktioner – oplysninger til ejerskifteforsikring.
Den bygningssagkyndige vurderer hver enkelt bygningsdel og noterer en karakter, der angiver, hvilken betydning skaden har for den enkelte bygningsdel eller for andre bygningsdele. Karaktergivningen er en byggeteknisk vurdering og kan IKKE tages som udtryk for, hvor meget det vil koste at udbedre en skade. En alvorlig skade kan godt være billig at reparere og omvendt.
Hvis dele af boligen ikke kan bedømmes
Tilstandsrapporten afslører også, om der er forhold i ejendommen, som ikke kan bedømmes af en bygningssagkyndig, og som man derfor skal være ekstra opmærksom på, Dette gælder karakteren UN, som står for ”undersøges nærmere”.
Forhold, der er bedømt som UN, er ikke omfattet af ejerskifteforsikringen. Derfor skal man være særligt opmærksom på denne type fejl. Sørg for at få dem kontrolleret nærmere, inden købsaftalen underskrives.
En tilstandsrapport kan ikke læses som en garanti for, at huset kun har de skader, der er omtalt. Da huseftersynet er en visuel gennemgang, kan der være skjulte skader i en ejendom, som ikke fremgår af tilstandsrapporten. Disse skader vil oftest være omfattet af ejerskifteforsikringen. Hvis der er bygningsdele, der er gjort utilgængelige for den bygningssagkyndige, vil de ikke være omfattet af ejerskifteforsikringen.
kilde : boligejer.dk